Expertise Immobilière
Déterminez la valeur vénale ou locative de votre bien immobilier,
grâce à Thérèse Naud-Titeux, expert immobilier depuis plus de 20 ans
– Gers + Rayon étendu à toute la région Midi-Pyrénées –
Expertise Immobilière
Midi-Pyrénées
Le cabinet d’expertise immobilière de Thérèse Naud-Titeux, basé à Pessan, effectue des expertises en valeur vénale ou locative, qui ne sont pas de simples évaluations de valeur (documents commerciaux).
L’expertise garantit aux donneurs d’ordres (particuliers, notaires, assureurs, comptables, gestionnaires de patrimoine, avocats…) une analyse impartiale, rigoureuse et justifiée, avec une responsabilité engagée (Responsabilité Civile Professionnelle).
Les méthodologies employées sont celles définies par la « Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière » cosignée par les organisations d’Experts immobiliers les plus représentatifs, par les EVS et par les usages judiciaires.
Pourquoi faire appel à un
Expert Immobilier ?
Si une simple estimation peut être effectuée par tout professionnel de l’immobilier compétent, sur un bien ou un droit immobilier, le terme « expertise en valeur vénale » correspond à la prestation d’un expert en évaluation immobilière. Il est le spécialiste de l’évaluation de biens immobiliers.
L’expert immobilier est apte à déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier, quelle que soit sa nature. Son rôle est d’assurer à son client la valorisation de son bien, en toute objectivité, avec des compétences reconnues, régulièrement mises à jour, et un professionnalisme rigoureux.
La différence la plus notable entre une simple évaluation et une véritable expertise est que la première ne représente qu’une estimation, un avis de valeur, une appréciation, tandis que la seconde se traduit par l’indépendance de l’Expert, gage de crédibilité (face aux banques, aux assurances, aux notaires… entre autres), permettant de déterminer la juste valeur de vos biens.
Ce professionnel ne prend pas de mandat de vente et ne rédige pas d’acte sur lesdits biens. L’objectivité de l’Expert passe aussi par des méthodes de calculs, bases de références, réseau d’Experts… Les sources doivent être multiples et démontrer la valeur annoncée.
Les Compétences
L’Expert Immobilier actualise en permanence ses connaissances et son savoir-faire, en suivant chaque année des formations continues dans les domaines techniques, juridiques, économiques et urbanistiques.
Le Professionnalisme
L’Expert Immobilier respecte les Chartes, lois et codes déontologiques liés de près ou de loin à sa profession. Le document qu’il remet à son client, à l’issue de son intervention, est un rapport d’expertise reconnu comme référent par l’ensemble des acteurs immobiliers, magistrats, notables…
Le Conseil
En parallèle, l’Expert peut vous accompagner dans votre réflexion sur un partage, une donation, un viager…
Membre de la CEIF ?
Créée en 1973, la Chambre des Experts Immobiliers de France – membre de la FNAIM (Fédération NAtionale de l’IMmobilier) – est la première organisation professionnelle nationale représentative d’Experts en Évaluation Immobilière. Elle rassemble plus de 700 professionnels qui exercent leur mission en France métropolitaine et Outre-Mer.
Motivée en 1er lieu par l’évolution de l’exercice de son métier, la CEIF veille au respect rigoureux des règles déontologiques de la profession. Elle défend les valeurs communes de ses membres, basées sur l’impartialité, la rigueur, le sens des nuances, la conscience professionnelle, le savoir-faire, l’humilité et le bon sens commun.
La CEIF est signataire de la Charte de l’Expertise, seul document référent qui recense l’ensemble des normes nationales et européennes en matière d’évaluation immobilière. Celle-ci est la preuve de notre engagement envers la profession, les pouvoirs publics et les clients.
Qu'est-ce qu'une
Expertise en Valeur Vénale ?
La valeur vénale est le prix auquel un droit de propriété pourrait raisonnablement être vendu sur le marché, à l’amiable, au moment de l’expertise.
Les conditions suivantes sont supposées être préalablement réunies :
a. La libre volonté du vendeur et de l’acquéreur ;
b. Un délai raisonnable pour la négociation, compte tenu de la nature du bien et de la situation du marché ;
c. Que la valeur soit à un niveau sensiblement stable pendant ce délai ;
d. Que le bien ait été proposé à la vente dans les conditions du marché, sans réserves, avec une publicité adéquate ;
e. L’absence de facteurs de convenance personnelle.
L’expertise en valeur vénale consiste à déterminer la valeur de biens et droits immobiliers après analyse de facteurs techniques, juridiques, urbanistiques, économiques et fiscaux. Seul le rapport d’expertise peut vous servir dans les cas suivants :
- Partage d’un bien,
- Donation,
- Succession,
- Liquidation de communauté,
- Garantie hypothécaire,
- Déclaration patrimoniale.
🔖Afin de mener à bien ma mission en tant qu’expert, je reste libre du choix des principes et des méthodes adaptées* aux conclusions que je dois produire.
*Les méthodes d’expertise sont répertoriées dans la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière en Europe.
Elle consiste à déduire la valeur d’un bien de l’analyse du prix obtenu lors de la vente ou de la location récente d’autres biens aussi semblables que possible.
Elle consiste à prendre pour base, soit un revenu existant, soit un revenu théorique ou potentiel (valeur locative de marché), puis à le capitaliser au moyen d’un taux financier constaté sur le marché de l’investissement.
